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调查!房贷利率新政,南京将有银行率先执行

时间:2019-12-21 18:25:41

抵押贷款利率开始了一场新戏?此前,央行已宣布,从10月8日开始,新屋贷款利率将不再由央行加息或降息直接决定,而是将基于最近一个月相应时期的贷款市场报价(lpr)。

最近,一些城市率先试水,南京也在部署过程中。

此外,凤凰地产南京站今天了解了南京20家银行的最新抵押贷款情况,发现7家银行做了一些调整,其中4家银行的抵押贷款利率上调,3家银行的抵押贷款利率下调。

此外,对于lpr的登陆,中信银行已经停止办理抵押贷款业务,以欢迎新政策的实施。汇丰银行可能在本月底调整抵押贷款利率并实施新政策。

1.南京7家银行的抵押贷款利率已经调整。

根据最新调查,与上月的统计数据相比,南京的四家银行本月将抵押贷款利率上调了2%-5%。

从目前的调查数据来看,第一次抵押贷款利率上升15%-20%是主流;二手房贷款利率基本上升了20%,最高上升了25%。

第二按揭贷款有不同的算法

汇丰银行:首付款80%,首付款10%,第一套结算可以基于第一套利率;中国工商银行:如果结算不到20%,第一套结算可以以第一套利率为基础;中国建设银行:80%的首付款将增加20%,首套结算后50%的首付款可以以首套利率为基础。招商银行:未清金额将增加25%,第一套结算可以基于第一套利率(根据客户情况而定);华夏银行:首付款50%增加20%,第一套可按第一套利率结算;中国银行:首付款是80%,首付款是20%。第一套结算可以基于第一套利率。

四家银行8月份逐月提高抵押贷款利率

兴业银行:比8月份高15%,目前第一次抵押贷款利率上升20%,第二次抵押贷款利率上升25%;

农业银行:与8月份相比,第一套上涨15%,第二套上涨20%,本月最高涨幅为5%,第一套上涨15%-20%,第二套上涨20%-25%;

广发银行:与8月份第一套相比,第二套上涨15%,第一套上涨20%,第二套上涨25%以上,第一套上涨5%,第二套上涨5%以上。

浦东发展银行:二手房贷款利率上升了25%,比上个月的23%上升了2%。

三家银行8月份逐月下调抵押贷款利率

南京银行和惠州商业银行:比8月份低5%,目前第一次抵押贷款利率上升15%,第二次抵押贷款利率上升20%;

广州银行:第一次抵押贷款利率上升了15%,比8月份的20%下降了5%,第二次抵押贷款利率上升了20%-25%,比本月最高水平下降了5%;

2.lpr已经在两个城市测试了水!

8月25日,央行宣布,从10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。

根据中央银行的新规定,各地区的具体抵押贷款利率由商业银行根据lpr基准利率制定。

新政策出台后,两个城市已经开始试水了!

深圳肇星银行率先推出“试水”住房抵押贷款利率新政,首套住房新利率上调0.005%

自9月5日起,深圳肇星部分抵押贷款业务的利率与贷款优惠利率挂钩。据肇星银行深圳分行个人贷款经理介绍,根据总行规定,在新利率下,我行在深圳地区的第一、二次抵押贷款利率较上月同期的lpr(8月20日5年期lpr为4.85%)分别提高了30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。

除了深圳,北京也测试了水!

9月12日上午,北京的加分规定出台了!北京个人抵押贷款利率新的定价基准是:第一次抵押贷款利率不低于lpr+55个基点,第二次抵押贷款利率不低于lpr +105个基点。

南京现有银行将率先推出新一轮房贷

从今天的调查结果来看,许多银行表示将在国庆节后调整抵押贷款利率标准并实施新政策。

汇丰银行表示,可能会提前实施新政策。汇丰银行工作人员透露,该行可能在月底调整并实施新政策。尽管利率不确定,但工作人员透露,这也将是南京的最低水平。

此外,许多银行目前正在正常处理抵押贷款。由于新政策的调整(9月16日至10月7日暂停),只有中信银行停止办理抵押贷款,并在国庆后实施新政策。添加到lpr的具体基点数量尚未通知。

许多购房者担心,根据新政策,住房公积金每月都会调整。抵押贷款利率多久重新定价一次?

需要注意的是,目前lpr是在每月20日公布的,但是个人贷款利率并不随lpr每月波动。

公告明确表示,个人住房贷款利率的重新定价期限可以由银行和贷款人协商确定,最短期限为1年,最长期限为合同期限。借款人和贷款银行可以根据其利率风险承受能力和管理能力进行选择。每次重新定价利率时,定价基准都会调整到最近一个月相应期间的lpr。

目前,抵押贷款合同基本上是通过每年1月1日调整贷款利率来重新定价的。如果央行去年不调整基准利率,抵押贷款利率也不会调整。

哪些购房者受到影响?

央行相关负责人明确表示,现有个人住房贷款利率仍与原合同一致。在定价基准转换日10月8日之前,已经发放并签署但尚未发放的贷款仍将按原合同执行。

此外,10月8日实施的新政策只针对商业贷款,公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。换句话说,如果你只在10月8日后买房时使用公积金贷款,那么你仍然会使用目前的模式。



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