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一线城市新建商品住宅销售价格环比北京下降0.4%

时间:2019-11-08 15:45:58

9月17日,国家统计局公布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格的变化。这位诸葛数据分析师郭世英从以下两个方面说:

1.从新建和二手房及城市数量的增减来看:

8月份,新建商品住宅销售价格同比上涨55个城市,同比下降5个城市。上升城市的数量连续第三个月下降,上升城市的平均增长率为0.8%,比上个月增长0.1%。就二手房而言,城市数量增加了43个,比上个月减少了5个。城市平均增长0.67%,比上个月增长0.02个百分点。

根据70个城市新房和二手房销售价格环比上升或下降的城市数量,8月份上升的城市数量继续下降。可以看出,在市场监管的影响下,一些价格过度上涨的城市得到了控制。7月30日,中央政治局首次强调“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。随后,一些热点城市相继出台调控政策,抑制房价过度上涨。从下跌的城市或平坦城市的角度来看,重庆、杭州、成都和南京等热门城市的新房或二手房价格由于监管的影响已经下跌。

2、从等级城市的角度

四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。二手房销售价格环比上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

根据分级城市新房市场情况,一、二、三线城市新房价格涨幅逐月变化。一线城市的增速与上月持平,二线城市增速下降0.2个百分点,三线城市增速与上月持平。

受调控政策影响,各级城市新房平均销售价格趋于稳定或略有回落,符合国家调控的“稳定”基调。根据次级城市的二手房市场,一级城市的增长率与上月持平,二级城市的增长率下降了0.2个百分点,三级城市的增长率上升了0.1个百分点。二手房市场受调控政策的影响更明显,这可以更好地反映市场的真实情况。一线城市受到长期高压调控的影响,处于相对稳定的发展时期。二线城市大多是热点。近年来,监管政策频繁出台。市场预期已经改变。缺乏信心影响了价格下跌。三线城市总体表现相对稳定。一些城市受到邻近热门城市的推动,价格小幅上涨,带动整体价格小幅上涨。

“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的导向在8月份更加明显。各级城市价格变化基本稳定,整体房地产市场继续保持稳定。新房和二手房的数量有所下降。受市场长期监管的影响,一些城市的房价已经下跌。总体趋势是稳定的,平坦的城市数量逐渐增加。



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